Pour pouvoir être loué ou vendu, un bien (appartement ou maison) doit répondre à la législation en vigueur. Autrement dit, il doit être déclaré conforme.
Pour déterminer cette conformité avec la loi, il est donc nécessaire de soumettre le logement concerné à un certain nombre d’examens, ce que l’on appelle des diagnostics immobiliers. La présentation de ces diagnostics au client, c’est-à-dire au futur locataire ou acquéreur, est absolument obligatoire. Cela a pour vocation de protéger le client qui s’engage et de lui apporter toutes les informations nécessaires et utiles sur son futur logement.
Les diagnostics immobiliers sont des dossiers très techniques. De fait, être diagnostiqueur ne s’improvise pas. Il est extrêmement important de faire appel à un professionnel spécialisé dans les normes qui règlementent le secteur de l’immobilier. Par ailleurs et depuis le 1er novembre 2007, tous les diagnostiqueurs immobiliers doivent pouvoir justifier d’une certification pour réaliser certains diagnostics.
Explications.
Diagnostic immobilier : quelles sont les missions d’un diagnostiqueur immobilier certifié ?
Diagnostiqueur immobilier est une profession reconnue d’utilité publique. En effet et pour toute transaction immobilière, vente ou location, ce sont ces techniciens experts qui s’assurent qu’un logement est habitable et conforme aux obligations légales sur différents points fondamentaux et essentiels :
- La surface
- La sécurité
- La santé
Ces dernières années, l’ensemble du parc immobilier a été grandement amélioré et valorisé. Les diagnostiqueurs immobiliers et leur travail d’expertise ne sont pas étrangers à cette évolution des plus positives.
Diagnostiqueur immobilier : un métier méconnu mais de grandes responsabilités
Le grand public connait peu le métier de diagnostiqueur immobilier. Pourtant, c’est bien lui qu’un propriétaire doit contacter avant toute démarche qu’il envisagerait avec son bien, qu’il s’agisse d’une vente, d’une location ou même de projets de travaux.
Il n’est pas rare qu’un diagnostiqueur doive expliquer son travail à ses clients, et surtout l’importance et l’intérêt crucial des diagnostics qu’il réalise, à savoir protéger les personnes, les biens, mais également l’environnement.
Le diagnostiqueur immobilier a donc de grandes responsabilités, et chacun des diagnostics qu’il effectue revêt des aspects techniques très complexes qui nécessitent un large panel de connaissances et de compétences, associé d’une expérience et d’une expertise certaines du secteur de l’immobilier.
Diagnostiqueur immobilier certifié : les bonnes raisons de faire appel lui
Comme dit plus haut, depuis le 1er novembre 2007, un diagnostiqueur immobilier doit être titulaire d’une certification spécifique pour pouvoir légalement réaliser certains diagnostics :
- Amiante
- Plomb
- Gaz
- Électricité
- Termites
- DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Propriétaire : ce que vous devez savoir
Que vous désiriez louer un appartement ou vendre une maison, c’est vous, propriétaire, qui devez faire appel à un diagnostiqueur immobilier afin d’être en mesure de présenter les différents diagnostics nécessaires au potentiel locataire ou acheteur. Lorsque ces diagnostics ne sont pas réalisés par un professionnel justifiant des compétences exigées par des certifications, vous courrez le risque de conséquences financières qui peuvent être dramatiques.
Il faut savoir qu’une certification, pour un diagnostiqueur immobilier, est payante et valable pour une durée limitée, à savoir 5 ans. Elle est délivrée après le passage d’épreuves théoriques et techniques afin d’évaluer ses connaissances et ses aptitudes sur le terrain. Le processus de certification comprend également des opérations de surveillance durant toute la période de validité de la certification. Au bout de 2 années, le diagnostiqueur immobilier certifié devra, par exemple, se soumettre à un audit de compétences. Enfin, le professionnel certifié doit souscrire une assurance qui couvrira éventuellement son intervention sur un diagnostic. Toute cette rigueur est à la fois un gage de son expertise, mais également une preuve de son sérieux et de son engagement professionnel.
Faire appel à un diagnostiqueur immobilier certifié est donc une garantie certaine pour vous propriétaire, un atout pour que la transaction soit sécurisée et se fasse dans les meilleures conditions possibles.
Votre diagnostiqueur immobilier Action Diag Habitat intervient sur les secteurs géographiques suivants :
- Le pourtour de l’Etang de Berre (Miramas, Saint-Chamas, Berre-l’Étang, La Fare les Olivier, Velaux, Rognac, Vitrolles, Marignane, St Victoret, Gignac la Nerthe, Châteauneuf-les-Martigues, Martigues, Port de Bouc).
- La côté bleu (carry le rouet , Carro, Le Rove, St Julien, St Pierre, Sausset les pins, Ensues la redonne)
- Mais aussi les Pennes Mirabeau, Septèmes les Vallons, Cabriès , Calas et Aix-les Milles
