Diagnostics immobiliers à Vitrolles
Ils nous ont fait confiance
Diagnostics immobiliers Vitrolles, secteur Côte Bleue et étang de Berre
Vitrolles est une charmante ville de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. À Vitrolles, comme dans d’autres communes françaises, le marché de l’immobilier continue d’évoluer, impacté par différents facteurs. En effet, acheter ou louer une maison est une préoccupation partagée par des dizaines de milliers de personnes. Aujourd’hui, avec les nouvelles réglementations, le citoyen qui désire devenir propriétaire ou locataire d’un bien immobilier dispose de plusieurs garanties qui lui permettent d’être rassuré quant à la qualité de la transaction. Les diagnostics immobiliers en sont le parfait exemple.
Sur notre secteur géographique de chalandise au pourtour de l’étang de Berre, côte bleue, limitrophe de Vitrolles et pays d’Aix, quels sont les différents diagnostics immobiliers que l’on peut être amené à effectuer lorsque l’on veut acheter ou louer un bien immobilier ? Existe-t-il d’autres types de diagnostics immobiliers ?
Domaines d'expertise
DPE avec mention
AMIANTE
GAZ
termites
LOI BOUTIN
DPE sans mention
ELECTRICITE
Plomb
ERP / ERPS
LOI CARREZ
Location et vente DANS VOTRE COMMUNE :
Quels sont les diagnostics immobiliers importants ?
Les diagnostics immobiliers dans votre commune sont nécessaires aussi bien dans le cadre du contrat de vente que dans celui du bail de location.
Dans un premier temps, intéressons-nous aux diagnostics liés au contrat de location, ainsi qu’à leurs spécificités. Dans l’optique d’un contrat de location, les diagnostics obligatoires à Vitrolles sont : le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et le diagnostic ERP/ERPS (État des Risques et Pollution des Sols).
Pour les autres diagnostics, des conditions doivent être remplies pour que leurs réalisations deviennent obligatoires.
Par exemple, quand on prend le cas du DAPP (Diagnostic Amiante des Parties Privatives), il n’est obligatoire que lorsque le permis de construire a été déposé à une année antérieure à 1997. Dans le cas du diagnostic plomb à Vitrolles, il devient obligatoire si le permis de construire a été délivré avant l’année 1949. Les diagnostics gaz et électricité, quant à eux, ne sont obligatoires que lorsque les installations (permettant l’utilisation du gaz) datent de plus de quinze ans . Le mesurage des surfaces (Loi Boutin) est réalisé à la demande du client .
Ensuite, il y a les diagnostics liés au contrat de vente d’un immeuble (ou d’un terrain). Dans ce contexte, les diagnostics suivants sont obligatoires :
- Le diagnostic ERP/ERPS ;
- Le « diagnostic Loi Carrez » (obligatoire
dans le cas d’une copropriété) ; - Le « diagnostic Plomb » : il
devient obligatoire si le permis de construire a été attribué avant 1949 ; - Le Diagnostic de Performance
Énergétique ; - Le « Diagnostic Termites » : il
est uniquement obligatoire si un arrêté communal le définit en tant que tel. Si
l’arrêté est préfectoral, il garde son caractère obligatoire. - Le « Diagnostic Amiante »
Pour qu’il soit obligatoire, il faut que le permis de construire ait été délivré avant l’an 1997. Le diagnostic électrique n’est obligatoire que si les installations électriques de la construction ont été effectuées depuis de plus de quinze ans . Le verdict est le même pour le diagnostic gaz et les installations le concernant.
Zoom sur les diagnostics immobiliers
La liste n’est pas exhaustive. Quelques diagnostics complémentaires tels que les diagnostics amiante « Avant travaux » & « Avant démolition », DTA (Dossier Technique Amiante), etc…
Les travaux et démolitions à Vitrolles
À part pour les cas de vente ou de location, les diagnostics sont également nécessaires si des travaux sont à effectuer ou si le bâtiment est en passe d’être détruit.
Dans ce contexte, trois diagnostics immobiliers peuvent être sollicités : le diagnostic amiante avant travaux ou démolition, le diagnostic termites et le diagnostic plomb avant travaux.
Le premier diagnostic cité doit être effectué lorsque le permis de construire est délivré avant 1997. Par ailleurs, il doit être réalisé par le donneur d’ordre. En ce qui concerne le diagnostic termites, il est réalisé avant tout ordre de démolition. Ensuite, c’est un arrêté communal qui le rend obligatoire. Le diagnostic plomb avant travaux concerne les maisons construites avant 1949. Là encore, il revient au donneur d’ordre d’effectuer ce diagnostic.
ACTION DIAG HABITAT : POURQUOI NOUS CHOISIR ?
Notre cabinet est installé sur Vitrolles depuis plus de 5 ans et continue à se développer grâce à la reconnaissance et la fidélité de nos clients, notaires et prospects.
Spécialiste de tous les thèmes de diagnostics, notre diagnostiqueur est certifié par un organisme agréé et contrôlé selon la règlementation qui l’encadre par de nombreux décrets, arrêtés et normes.
actualités
Quelles différences entre DPE « sans mention » et DPE « avec mention » ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires nécessaires à toutes les transactions, qu’il s’agisse de location ou de vente d’un
Diagnostic Loi Boutin, Diagnostic Loi Carrez, quelles différences et quand les réaliser ?
Au moment de la vente d’un bien immobilier ou de la location d’un appartement ou d’une maison, la question de la superficie est nécessairement évoquée.
Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires pour la location d’une maison ou d’un appartement ?
Légalement, pour pouvoir louer une maison ou un appartement, et qu’il s’agisse d’un bien vide ou meublé, le propriétaire bailleur est tenu d’annexer au bail
