électricité
3 informations importantes sur le diagnostic immobilier électricité
Lorsque vous souhaitez acheter une maison ou mettre un logement en bail, certains documents sont nécessaires pour la réalisation de votre projet. Parmi ces documents figure le diagnostic immobilier électricité. Il est important que vous preniez les précautions nécessaires pour l’avoir.
En effet, ce dernier fera état de l’installation électrique dans le but d’informer le futur locataire ou propriétaire.
Découvrez, dans sur cette rubrique, quelques informations importantes sur ce diagnostic.
Qu’est-ce que le diagnostic électricité ?
Le diagnostic électrique est en réalité une recherche de mise en sécurité des personnes, qui est réalisée pour constater l’état de l’installation électrique intérieure de votre maison.
En effet, ces diagnostics ont une importance majeure, qu’il s’agisse d’une vente d’un logement ou d’une location, puisque cette recherche permet de présenter tous les risques potentiels de votre logement. Cette évaluation est une exigence du code de la construction et de l’habitation, notamment en vue de la vente de votre bien.
Vous devez savoir que l’utilisation du courant électrique présente des risques d’incendie et d’électrocution. Cette recherche a pour objectif d’assurer la sécurité des occupants et des biens matériels qui y seront installés à l’intérieur du bâtiment. Il est important de savoir que ce diagnostic n’a pas pour but de rendre l’installation conforme aux normes.
Ainsi, les diagnostics réalisés ne découleront pas nécessairement sur des travaux futurs. Le but est de donner l’état de chaque installation avant la vente ou la location du bien.
Le diagnostic a été instauré pour informer le propriétaire et l’acquéreur du bâtiment sur le fait que le bien immobilier ne présente pas de danger.
En réalité, ce document figure parmi les pièces du dossier de diagnostic technique immobilier. Ce dernier comporte plusieurs diagnostics obligatoires dont :
· Le diagnostic gaz, valable pour 3 ans (pour les maisons âgées d’au moins 15 ans) ;
· Le diagnostic ERNMT, valable pour 6 mois (pour apprécier l’état des risques naturels, miniers et technologiques auxquels une maison peut être soumise) ;
· Le diagnostic de performance énergétique (également appelé DPE) ;
· Le diagnostic d’assainissement, etc.
BON À SAVOIR
Ces recherches de mise en sécurité des personnes, peuvent être obligatoires lorsque vous souhaitez vendre ou mettre en bail un bien.
En quoi consiste le diagnostic électricité ?
Le diagnostic présente l’état de votre installation et permettra de mener à bien la vente ou la location de votre bien immobilier. Il porte sur l’ensemble de votre maison. Il concerne alors les locaux d’habitation, les dépendances, etc. En tenant compte des exigences en matière électrique, ce document présente les caractéristiques des appareillages suivants :
· Un appareil général de commande et de protection (précision de l’accessibilité) ;
· Du ou des dispositifs différentiels (précision de leur sensibilité) ;
· Du dispositif de mise à la terre ;
· Des dispositifs de protection contre les surintensités (vérification de la correspondance avec la section des conducteurs des différents circuits), etc.
Le diagnostic immobilier électricité renseigne également sur les matériels électriques qui ne sont pas adaptés à l’usage au sein de votre habitation.
Certains équipements et installations électriques (appareils électroménagers, installation au gaz, etc.) peuvent présenter des risques de contacts directs avec des éléments sous tension. Le diagnostic fera mention de ces risques.
De même, s’il existe des conducteurs non protégés mécaniquement, ce document relèvera ces dangers.
Qui doit réaliser le diagnostic électricité ?
Le diagnostic électrique doit être réalisé par un professionnel certifié, que l’on peut également appeler diagnostiqueur. Ce dernier exécute sa mission en toute indépendance et en toute impartialité.
La validité des diagnostics repose sur le fait que le professionnel doit être couvert par une assurance. Cette mesure permet de couvrir de probables problèmes découlant de son intervention.
Certaines personnes peuvent être tentées de faire exécuter cette étude par un simple électricien. Ce professionnel maitrise certes l’installation électrique mais cela ne l’autorise pas à faire état des installations et donc à effectuer des diagnostics. Encore une fois, qu’il soit question d’une vente ou d’une location, il est impératif de faire appel à un professionnel certifié.
Le cas contraire, vous devez savoir qu’une telle décision n’est pas juste. Le document qui en découle ne sera pas valable et il vous sera demandé de fournir des diagnostics respectant les règles sous peine d’amende.
Il convient de préciser que les diagnostics ont un prix. Celui-ci varie selon la taille de la location. Bien évidemment, plus ce dernier est grand, plus le tarif augmente. Aussi, le tarif peut varier s’il s’agit d’une location ou bien d’une vente. Toutefois, le tarif reste raisonnable quand on sait l’importance du bon fonctionnement de l’installation électrique.
